中國大力推進(jìn)“租購并舉”住房制度建設(shè)，住房租賃市場取得了顯著進(jìn)展。本文從政策支持、市場發(fā)展、創(chuàng)新模式和社會影響等方面，系統(tǒng)梳理了這一領(lǐng)域的新動(dòng)態(tài)。

一、政策支持持續(xù)強(qiáng)化

國家和地方政府密集出臺政策，為住房租賃市場發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)保障。2023年，多地推出租賃住房用地專項(xiàng)供應(yīng)計(jì)劃，并完善租賃合同備案、租金監(jiān)管等制度。金融支持方面，租賃住房貸款政策優(yōu)化，REITs試點(diǎn)擴(kuò)圍，為市場注入活力。

二、租賃市場規(guī)模化發(fā)展

專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)快速成長，長租公寓品牌覆蓋主要城市。市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，新增租賃房源中，新建專用租賃住房比例上升。數(shù)字化平臺普及，線上找房、簽約、支付成為常態(tài)，提升了交易效率。

三、創(chuàng)新模式不斷涌現(xiàn)

集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房、企事業(yè)單位閑置資產(chǎn)改造等模式推廣，增加了租賃房源。“租購?fù)瑱?quán)”逐步落實(shí)，部分城市賦予承租人子女入學(xué)、醫(yī)療等公共服務(wù)權(quán)利，縮小租購差距。

四、社會影響日益顯現(xiàn)

住房租賃的發(fā)展緩解了部分群體的住房壓力，尤其為新市民、青年人提供了更多選擇。市場規(guī)范化減少了“黑中介”、隨意漲租等問題，提升了居住穩(wěn)定性。

“租購并舉”制度正從理念走向?qū)嵺`，住房租賃市場在政策引導(dǎo)下邁向成熟。需繼續(xù)完善法律法規(guī)、加強(qiáng)市場監(jiān)管，并推動(dòng)租購權(quán)益平等，以實(shí)現(xiàn)住房市場的長期健康發(fā)展。